ทำไมถึงเกิดเบื้ยหัวแตก ในการใช้บริการบริษัทรับจ้างสร้างบ้าน
ในบทความที่แล้วให้แนวคิดใน การประเมินราคาก่อสร้างเบื้องต้น ของแบบบ้านที่เราถูกใจแล้ว คราวนี้ผมจะเสนอแนวทางป้องกัน ปัญหา “เบี้ยหัวแตก” ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะต้องอย่าลืมนะครับว่า ส่วนใหญ่แล้วคนที่คิดจะสร้างบ้าน มันมีงบที่จำกัดตั้งแต่เลือกแบบบ้านแล้ว คือ เรามักจะพยายามเลือกแบบบ้านให้พอดีกับงบมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นพอมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าที่ตั้งงบไว้จะมีปัญหาได้ครับ (ไม่นับเพื่อนๆ ที่เพิ่มงบได้ไม่จำกัดนะครับ)
เรามาเริ่มที่การวิเคราะห์ว่าทำไมงบถึงบานปลายได้ ผมพอสรุป ได้ดังนี้ครับ
1. ปัญหาจากตัวเราเอง อาทิเช่น
– ไม่สรุปความต้องการที่ชัดเจน เพื่อกำหนดลงในแบบก่อสร้างให้หมด ก่อนทำสัญญา
– ไม่จ้างมัณฑนากร หรือ สถาปนิก ให้ช่วยออกแบบบ้าน และรายละเอียดภายในบ้าน เพราะมันเป็นอาชีพของเขาครับ อย่าไปเสียดายเงินไม่กี่หมื่นบาทเลย เพราะมันจะประหยัดให้เพื่อนๆ ได้ในภายหลังอย่างมหาศาล (จะอธิบายอีกเพิ่มเติมครับ)
– เปลี่ยนแปลงรายละเอียด ที่ระบุในแบบบ้านภายหลังจากการทำสัญญา (อาจเป็นผลจากข้อแรก ที่ไม่ชัดเจนในตัวเองก่อน เลยเป็นปัญหาซ้ำซ้อนกัน)
2. รู้ไม่เท่าทันกลเม็ดของบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งจะคิดราคาค่าเปลี่ยนแปลงรายการต่างๆ หลังจากทำสัญญา ที่แพงมาก อาทิเช่น ค่าติดตั้งเต้ารับไฟฟ้า เพิ่มเติม ตำแหน่งละ 1,200 บาท ในขณะที่ราคาปกติในตลาดอยู่ที่ประมาณ 400 – 500 บาท ต่อจุด (เห็นไหม ต่างกันเกิน 100 % เลยทีเดียว)
ทั้งนี้ถ้าเพื่อนๆ ระวังไม่ให้เกิดข้อ 1 และ 2 มากนัก งบฯ ก็จะไม่บานเกินไปครับ (ยังไงก็คงต้องมีบ้างครับ เรื่องธรรมดาครับ) เอาเป็นว่าบางหลังเป็นหลักหลายแสนเลยครับ เพราะราคาที่บริษัทฯ ตั้งเขียงรอเราไปขึ้น มันโหดมาก เค้าบวกมากกว่า 100 % โดยให้เหตุผลว่าเค้ารับประกัน เพราะทำในนามบริษัทฯ
เพื่อนๆ ลองคิดดูสิครับ เราเซ็นต์สัญญากับเค้าไปแล้ว ก็ต้องจ้างเค้าทำงานเพิ่มตอนก่อสร้างอยู่แล้ว เอาช่างข้างนอกมาทำก็มีปัญหากับบริษัทฯ เพราะนิเป็นรายได้หลักอีกทางของเค้าเลย (ฟันเห็นๆ)
ผมแนบไฟล์ ราคางานเพิ่มเติม ที่บริษัทรับจ้างสร้างบ้านแห่งหนึ่งคิด เมื่อปี 2551 ครับ (อาจปรับเพิ่มเล็กน้อย) เพื่อใช้เป็นแนวทางครับ (ว่าเค้าโหดแค่ไหน) ว่างๆ ลองเอาราคาของ ผู้รับเหมามาเทียบครับ เอาเป็นว่าหยาบๆ ก็ลดลงครึ่งนึงของราคาในรายการครับ …ในบทความหน้าจะขอเสริมอีกนิดกับ การป้องกันปัญหา “เบี้ยหัวแตก” สำหรับการสร้างบ้าน ตอนที่ 2
