หลังจากเพื่อนๆ หาแบบบ้านที่ถูกใจได้ ไม่ว่าจากทางใดใน 5 แนวทางที่ให้ไปแล้วในบทความ “แหล่งหาแบบบ้านถูกใจ” เพื่อนๆ คงอยากรู้ว่ามันน่าจะใช้งบประมาณสักเท่าไรในการก่อสร้างกันนะ
ผมขอนำเสนอแนวทางในการประเมินคราวโดยใช้ราคาก่อสร้าง ต่อ ตร.ม. มาเป็นเกณฑ์ในการพิจารณาครับ
ตารางนี้แสดงราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ของสมาคมผู้ประเมินฯ อันนี้จะล่าสุดครับ ราคา ณ สิ้นปีที่แล้ว
เรามาลองประเมินราคาก่อสร้างเบื้องต้น ก้นนะครับ
ตัวอย่าง แบบบ้านที่เลือกมาแล้วมีพื้นที่ใช้สอยดังนี้
ชั้นล่าง กว้าง x ยาว = 8.00 ม. x 13.50 ม. = 108 ตารางเมตร
ชั้นบน สมมติว่าเท่ากับชั้นล่าง = 108 ตารางเมตร
รวม สองชั้น เท่ากับ 216 ตารางเมตร
ตามตารางข้อที่ 6 บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น มีราคาก่อสร้างระหว่าง 10,320 – 14,620 บาท ต่อ ตารางเมตร
ดังนั้นจะได้ว่า ราคาก่อสร้างจะอยู่ระหว่าง 216 x 10,320 = 2,229,120 บาท
ถึง 216 x 14,620 = 3,157,920 บาท
ทั้งนี้จะเห็นว่าราคาจะต่างกันค่อนข้างมากครับ คือ ประมาณ 40 % ที่เดียว เพื่อนๆ คงสงสัยว่าจะใช้ราคาไหนเป็นเกณฑ์ตัดสินใจดี
จริงๆ แล้ว ขึ้นกับว่าเลือกบริษัทรับจ้างสร้างบ้านเกรดไหนครับ เช่น
สำหรับตัวผมเอง (เมื่อปี 2551 ที่ผมทำสัญญาสร้างบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบัน)
บริษัทฯ ที่ผมเลือกเป็นประเภทราคากันเองครับ ค่อนข้างถูกในตอนนั้นเลย เค้าคิด ตร.ม. ละ 10,000 บาท (เป็นช่วงที่เหล็กกำลังจะขึ้นราคาพอดีครับ เลยรีบทำสัญญาให้เสร็จเลย ไม่งั้นแพงอีกหลายหมื่น)
แต่บริษัทใหญ่ๆ เกรด A อย่าง รอแยล เฮ้าส์ เค้าคิด ตร.ม. ละ 18,000 บาท เลยนะครับ แต่ทั้งนี้เค้าก็ให้วัสดุที่เกรดดีกว่านะ เรียกว่าของที่ให้ก็ตามราคาครับ
สำหรับกรณีนี้ ตารางที่แสดงเป็นราคาของสมาคมนักประเมินครับ (เค้าต้องกดราคาประเมิน อยู่แล้วป้องกันความผิดพลาด) เอาไปใช้สร้างจริงไม่น่าจะพอนะครับ จากที่ตรวจสอบในเว๊ปบริษัทรับสร้างบ้าน ราคาถูกสุดน่าจะใช้ 14,000 บาท ต่อ ตร.ม. แล้วราคาเกรดสูง (ตรวจสอบจากเว๊ป รอแยล เฮ้าส์) อยู่ที่ 20,000 บาท ต่อ ตร.ม. (จริงๆ ก็มีแพงกว่านี้อีกมากครับ เป็นประเภทเศรษฐีสร้างกัน)
อีกอย่างครับ ราคาต่อหน่วยการก่อสร้างเนี่ย บ้านยิ่งมีขนาดใหญ่จะราคาต่อ ตร.ม. ลดลงนะครับ เพราะว่าต้นทุนคงที่มันเท่าเดิม เช่น ค่าสร้างบ้านพักคนงาน ค่าอุปกรณ์ก่อสร้าง บุ้งกี๋ ผู้คุมงาน วิศวกร ฯลฯ
กรณีนี้ ราคาก่อสร้าง เลยน่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,024,000 ถึง 4,320,000 บาท อะครับ เอาเป็นว่าพอได้ idea ในการประเมินราคาคร่าวๆ จะได้เลือกบ้านให้ตรงกับงบประมาณของเราได้นะครับ … ไว้เจอกันบทความหน้าครับ….
