ปัญหาเบี้ยหัวแตกในการสร้างบ้านเอง

ทำไมถึงเกิดเบื้ยหัวแตก ในการใช้บริการบริษัทรับจ้างสร้างบ้าน ในบทความที่แล้วให้แนวคิดใน การประเมินราคาก่อสร้างเบื้องต้น  ของแบบบ้านที่เราถูกใจแล้ว คราวนี้ผมจะเสนอแนวทางป้องกัน ปัญหา “เบี้ยหัวแตก” ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะต้องอย่าลืมนะครับว่า ส่วนใหญ่แล้วคนที่คิดจะสร้างบ้าน มันมีงบที่จำกัดตั้งแต่เลือกแบบบ้านแล้ว คือ เรามักจะพยายามเลือกแบบบ้านให้พอดีกับงบมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นพอมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าที่ตั้งงบไว้จะมีปัญหาได้ครับ (ไม่นับเพื่อนๆ ที่เพิ่มงบได้ไม่จำกัดนะครับ) เรามาเริ่มที่การวิเคราะห์ว่าทำไมงบถึงบานปลายได้ ผมพอสรุป ได้ดังนี้ครับ 1. ปัญหาจากตัวเราเอง อาทิเช่น – ไม่สรุปความต้องการที่ชัดเจน เพื่อกำหนดลงในแบบก่อสร้างให้หมด ก่อนทำสัญญา – ไม่จ้างมัณฑนากร หรือ สถาปนิก ให้ช่วยออกแบบบ้าน และรายละเอียดภายในบ้าน เพราะมันเป็นอาชีพของเขาครับ อย่าไปเสียดายเงินไม่กี่หมื่นบาทเลย เพราะมันจะประหยัดให้เพื่อนๆ ได้ในภายหลังอย่างมหาศาล (จะอธิบายอีกเพิ่มเติมครับ) – เปลี่ยนแปลงรายละเอียด ที่ระบุในแบบบ้านภายหลังจากการทำสัญญา (อาจเป็นผลจากข้อแรก ที่ไม่ชัดเจนในตัวเองก่อน เลยเป็นปัญหาซ้ำซ้อนกัน) 2. รู้ไม่เท่าทันกลเม็ดของบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งจะคิดราคาค่าเปลี่ยนแปลงรายการต่างๆ หลังจากทำสัญญา ที่แพงมาก อาทิเช่น ค่าติดตั้งเต้ารับไฟฟ้า เพิ่มเติม ตำแหน่งละ 1,200 บาท ในขณะที่ราคาปกติในตลาดอยู่ที่ประมาณ […]