ทำไมโครงการเร่งโอนกรรมสิทธิ์บ้าน และคอนโด?
“ทำไมโครงการเร่งโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโด?” คุณอาจสงสัยใช่ไหมครับ สำหรับหลายๆคนที่กำลังผ่อนดาวน์ หรือ ทำเรื่องกู้และรอโอนบ้าน อาจพบปัญหายอดฮิตคือเรื่องของสัญญาและกำหนดวันทำธุรกรรมต่างๆ ที่บางครั้งไม่เป็นไปตามข้อตกลง เช่น การตรวจรับบ้าน ซึ่งหลายคนมักบ่นกันเสมอว่า บ้านยังไม่เรียบร้อย บ้านไม่เสร็จแต่ให้โอน ปัญหานี้เป็นกันแทบจะทุกโครงการไม่ว่าโครงการใหญ่หรือเล็ก ซึ่งในการตรวจรับบ้านนั้นแต่ละโครงการจะกำหนดก่อนวันโอน จะมีการตรวจครั้งแรกและหากมีข้อผิดพลาดจะทำการแก้ไขให้และให้ตรวจรับอีกครั้งก่อนการโอน ซึ่งโดยมากจะมีแค่สองครั้ง แต่หากตรวจครั้งที่สองแล้วบ้านยังไม่เรียบร้อย มีข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไข ส่วนใหญ่โครงการจะให้เราเซ็นรับและโอนก่อนแล้วค่อยมีการซ่อมแซมทีหลัง เพราะโครงการจะกำหนดวันโอนเพื่อเร่งทำยอดสิ้นไตรมาศของทางบริษัท ทั้งนี้ส่วนใหญ่จะมอบส่วนลด ของแถมต่างๆ เพิ่มเติมจากโครงการ หรือธนาคาร เพื่อจูงใจให้ลูกค้าโอนบ้าน ทั้งนี้ถ้าเป็นโครงการของบริษัทที่มีชื่อเสียง เช่น Land and Houses, Sansiri, Asian Property, Quality House ฯลฯ ก็ถือว่าพอยอมรับได้ แต่ต้องกำหนดวันที่จะเก็บงานเสร็จให้เรียบร้อยนะครับ อย่าลืมว่าหลังจากโอนบ้านแล้ว ลูกค้าจะมีภาระดอกเบี้ยกับทางธนาคารทันที โดยปกติทาง Home Check Up จะแนะนำให้ลูกค้าลองคำนวณดอกเบี้ยที่จ่าย เปรียบเทียบกับผลตอบแทนที่ได้รับที่เพื่อการโอนก่อนที่จะเก็บงานให้แล้วเสร็จ ว่าคุ้มค่ากันไหม …. ถ้าโครงการที่ลูกค้าซื้อเป็นของบริษัทที่เป็น Local Brand หรือ มีดีเฟคมาก ก็ไม่แนะนำให้โอนก่อนที่จะเก็บงานเสร็จนะครับ เพราะการแก้ไขงานอาจล่าช้ากว่าตอนที่คุณลูกค้ายังไม่โอนบ้านได้ […]
