สาระความรู้ และเทคนิคการตรวจรับบ้าน

แจกฟรี !!! แบบฟอร์มตรวจ defect บ้าน และคอนโด (Excel)

29 June 2022 เทคนิคการตรวจรับ

แจกฟรี !!! แบบฟอร์มตรวจ defect บ้าน และคอนโด วันนี้ Home Check Up มาแจก แบบฟอร์มตรวจ defect บ้าน และคอนโด พร้อมวิธีการตรวจบ้าน และคอนโดก่อนโอนด้วยตัวเอง อย่างง่าย สามารถ Download ได้จากปุ่มด้านล่างครับ โดยสำหรับคอนโด ใช้ part B ของ Checklist ก็พอครับ *หมายเหตุ ใช้ Browser อื่นๆ โหลดที่ไม่ใช่ Chrome นะครับ เพื่อให้งานตรวจรับบ้าน และคอนโด ก่อนโอน ด้วยตัวเอง สะดวกยิ่งขึ้น เรียกได้ว่าครบครับ มีทั้ง แบบฟอร์มตรวจเอง อย่างง่าย และเนื้อหาอธิบายวิธีการตรวจรับแบบครบๆ ไปเลยครับ ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง EP1 ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง EP2 5 […]

admin

29 June 2022

3 วิธี การแก้ไขพื้นจอดรถทรุดตัว ทำอย่างไร?

29 June 2022 เทคนิคการตรวจรับ

ทำไม พื้นจอดรถทรุดตัว ? ปัญหาพื้นจอดรถทรุดตัว เป็นสิ่งที่ต้องทำความเข้าใจ และแก้ไขไม่ยากหากวางแผนมาตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบงานก่อสร้าง สาเหตุของปัญหา ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนครับ ว่าสิ่งก่อสร้างต่างๆ ที่วางบนพื้นดิน ทรุดตัวด้วยกันทั้งนั้นครับ แต่จะทรุดมากหรือน้อย ก็ขึ้นกับว่ามีการออกแบบโครงสร้างการรับน้ำหนักเป็นอย่างไร เช่น บ้านที่ก่อสร้างบนเสาเข็มที่มีขนาดยาวจนถึงชั้นดินแข็งในพื้นที่ กรุงเทพฯ ซึ่งมีความลึกประมาณ 18-21 เมตร จะมีอัตราการทรุดตัวที่ต่ำ เพราะเสาเข็มลงไปลึกถึงขั้นดินแข็งด้านล่าง ซึ่งมีการทรุดตัวน้อยมากๆ ตัวอย่างบ้านที่ตอกเข็มยาวถึงชั้นดินแข็ง พื้นโรงจอดรถของบ้านในหมู่บ้านจัดสรร โดยส่วนใหญ่จะใช้แบบ พื้นแบบวางบนพื้นดิน (slab on ground) โดยการปรับดินเดิมให้แน่น และเทปูนพื้นที่จอดรถเลย ทำให้การรับน้ำหนักไปอยู่บนดินเป็นหลัก จึงมีการทรุดตัวมากกว่าโครงสร้างของบ้านที่มีเสาเข็มยาวรับแรง ดังนั้น พื้นโรงจอดรถจะทรุดตัวเร็วกว่าตัวบ้าน เป็นปกติให้เห็นกัน เมื่ออยู่ไปได้สักพัก ยิ่งเมื่อมีการจอดรถยนต์ที่มีน้ำหนักเป็นตันต่อคัน ก็ยิ่งจะทำให้พื้นจอดรถทรุดตัวเร็วขึ้นไปอีก โดยสรุปแล้วปัญหามันเกิดจากการที่ตัวบ้าน และพื้นที่จอดรถยนต์ มีอัตราการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน ทำให้ดูเหมือนวันที่จอดรถทรุดจนเห็นรอยแตกตามขอบที่ติดตั้งตัวบ้าน วิธีแก้ไขปัญหาทำได้ 3 วิธี ดังนี้ 1.พื้นแบบวางบนคาน (slab on beam) ในขั้นตอนออกแบบก่อสร้างบ้าน ต้องวางโครงสร้างให้พื้นจอดรถยนต์ เป็นพื้นแบบวางบนคาน (Slab […]

admin

29 June 2022

4 ทางเลือก สำหรับบ้านเก่าไม่มีสายดิน

28 June 2022 เทคนิคการตรวจรับ

4 ทางเลือก สำหรับบ้านเก่าไม่มีสายดิน ทำอย่างไร สำหรับบ้านเก่า ที่ไม่มีสายดิน และหลักดิน (Ground Rod) ? เนื่องจากการติดตั้งของช่างไฟฟ้าในอดีตยังไม่ค่อยจะให้ความสำคัญกับสายดินกันสักเท่าไหร โดยสายดินมีส่วนสำคัญในด้านความปลอดภัย เพื่อป้องกันการกระแสไฟฟ้ารั่วจากอุปกรณ์ไฟฟ้าไหลผ่านร่างกายของผู้อยู่อาศัยซึ่งอาจมีอันตรายถึงชีวิตได้ ก่อนอื่น เรามาทำความรู้จักกับอุปกรณ์ที่มีความสำคัญ 2 อย่างในระบบไฟฟ้า ที่ทำงานร่วมกันเพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่เราได้ คือ สายดิน และเครื่องกันไฟดูด 1. สายดิน สายดิน คือ สายที่เดินไว้เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ที่ถูกไฟฟ้าดูดแล้วได้รับอันตราย อันเนื่องมาจากกระแสไฟฟ้าไหลผ่านร่างกายลงสู่ดิน โดยปลายด้านหนึ่งของสายดินจะต่อเข้ากับหลักดิน (Ground Rod) ที่ปักลงดินตามมาตรฐานการไฟฟ้าฯ ประโยชน์ของสายดิน คือ ป้องกันไฟฟ้าดูดเมื่อมีกระแสไฟฟ้ารั่วจากเครื่องใช้ไฟฟ้า ป้องกันหากเกิดแรงดันผิดปกติขึ้นในระบบไฟฟ้าภายในบ้าน เช่น ฟ้าผ่า เพื่อการทำงานที่สมบูรณ์ของเครื่องใช้ไฟฟ้าบางประเภท เช่น คอมพิวเตอร์ เครื่องเสียง และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ 2. เครื่องกันไฟดูด เครื่องกันไฟดูด หรือ เครื่องตัดไฟรั่ว คือ เครื่องที่ทำหน้าที่ตัดไฟในกรณีที่พบว่ากระแสไฟฟ้าบางส่วนรั่วหายไป โดยมาตรฐานจะกำหนดที่ 30 mA […]

admin

28 June 2022

6 ข้อดี – ข้อด้อย บ้าน Precast !

13 June 2022 เทคนิคการตรวจรับ

6 ข้อดี – ข้อด้อย บ้าน Precast มีอะไรบ้าง? Home Check Up ขอสรุปข้อดี – ข้อด้อย ของบ้าน Precast เปรียบเทียบกับ การก่อสร้างแบบดั้งเดิม (Conventional) ตามตารางนี้ครับ บ้านแผ่นสำเร็จรูป (PRECAST) ต่างจาก บ้านก่ออิฐ – ฉาบปูน (CONVENTIONAL) อย่างไร สำหรับคุณลูกค้าที่กำลังตัดสินใจมองหาบ้านสวยๆซักหลัง แน่นอนว่าสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงคือ เรื่องราคา แบบบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำเลที่ตั้งของโครงการ ความสวยงาม และปัจจัยอื่นๆอีกมากมาย แต่วันนี้ เราจะมาพูดถึงอีกหนึ่งปัจจัยในการก่อสร้างที่มีความสำคัญ และเป็นสิ่งที่คุณลูกค้าควรทำความเข้าใจก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน นั้นคือ “การก่อสร้างบ้านแบบ ก่ออิฐ – ฉาบปูน และ การก่อสร้างบ้านแบบ PRECAST” ทำความรู้จักกับระบบของการก่อสร้างบ้านที่นิยมใช้ในปัจจุบัน เชื่อว่าคุณลูกค้าหลายๆท่านอาจสงสัยเวลาเข้าไปเยี่ยมชมโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ทางเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายแนะนำโครงการจะมีการให้ข้อมูลว่า ทางโครงการก่อสร้างบ้านด้วยวิธี ก่ออิฐ-ฉาบปูน หรือ การก่อสร้างแบบแผ่นสำเร็จรูป มันคืออะไร และแตกต่างกันอย่างไร มาหาคำตอบกันได้เลยครับ […]

admin

13 June 2022

รวมรวมกระทู้แนะนำ ! บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอน Pantip 2565

7 รีวิวแนะนำ ! บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอน Pantip 2565

11 June 2022 เทคนิคการตรวจรับ

รวมรวมกระทู้แนะนำ ! ใน บริษัทตรวจบ้านก่อนโอน pantip 2565 วันนี้ขอรวบรวมรีวิวที่คุณลูกค้าที่ชื่นชอบในบริการของเรา Home Check Up ตรวจบ้านก่อนโอน ด้วยวิศวกร ใน Pantip (พันทิป) @2565 ขอบอกเลยครับว่าเป็น “ความภูมิใจ” ของพวกเรามากเลย ตลอดการทำงานกว่า 10 ปีที่ผ่านมา สามารถรวบรวมรีวิวที่คุณลูกค้าทำให้เราทั้งในรูป กระทู้ใน พันทิป (Pantip) และรีวิวสนุกๆ ใน Youtube ของ Chill Home Channel ลองอ่านกันดูครับ กดเพื่ออ่านเลย => บ้านหลังแรกกับการจ้างช่างมาตรวจสอบ by Home check-up กดเพื่ออ่านเลย => รีวิวการตรวจบ้านของบริษัท Home Check-Up กดเพื่ออ่านเลย => รีวิวตรวจบ้าน กดเพื่ออ่านเลย => รีวิวรับตรวจบ้าน Home […]

admin

11 June 2022

10 จุดต้องตรวจ ก่อนหมดประกันบ้าน 1 ปี

3 January 2022 เทคนิคการตรวจรับ

10 จุดต้องตรวจ ก่อนหมดประกันบ้าน 1 ปี ทำไมต้องตรวจบ้านก่อนหมดประกัน? ตอนก่อนซื้อเราก็ตรวจบ้านก่อนโอนกันมาแล้วนิ ทำไมยังต้องมีการตรวจบ้าน ก่อนที่จะหมดประกันกับทางโครงการหมู่บ้านจัดสรร กันอีกล่ะ ? แล้วทำไมต้องเป็น 1 ปี ? เป็นคำถามที่น่าสนใจ เราจะมาหาคำตอบกันในบทความนี้ครับ โดยปกติแล้วทางโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะมีการรับประกันตัวบ้าน โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1. งานโครงสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วทางโครงการจัดสรร จะ “รับประกันโครงสร้างบ้านที่ 5 – 10 ปี” แล้วแต่โครงการ โดยจะนิยามคำว่า “โครงสร้างบ้าน” คือ เสาเข็ม, คานบ้าน, เสาบ้าน และโครงหลังคา ซึ่งก็คือโครงสร้างงานโยธาทั้งหมดของบ้านนั่นเองครับ *ทั้งนี้ในทางความรับผิดชอบทางวิศวกรรรมโยธา ด้านการออกแบบ และการควบคุมงานก่อสร้าง จะยังคงอยู่ต่อไปแม้จะเกินระยะเวลาที่โครงการรับประกันโครงสร้างบ้าน ทั้งนี้จะเป็นความรับผิดชอบโดยตรงที่ตัววิศวกรโยธาท่านนั้นๆ เอง **ในกรณีที่มีความเสียหายทางโครงสร้างของบ้านเกิดขึ้น โดยจะต้องมีการตรวจสอบว่ามีความบกพร่องในขั้นตอนการออกแบบโครงสร้างงานโยธา หรือความบกพร่องในการคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบก่อสร้าง ซึ่งวิศวกรโยธาที่เป็นผู้ออกแบบ หรือผู้คุมงานก่อสร้าง จะยังคงต้องรับผิดชอบ หากตรวจสอบพบว่าเป็นความผิดของตนเองครับ 2. งานที่นอกเหนือจากงานโครงสร้างบ้าน […]

admin

3 January 2022

สร้างบ้านห่างสายไฟแรงสูง เท่าไหร่จึงปลอดภัย?

9 December 2021 เทคนิคการตรวจรับ

ระยะห่าง สายไฟฟ้าแรงสูงกับ สิ่งปลูกสร้าง ควรเป็นเท่าไหร่ดี ถึงจะปลอดภัย – Safe distance from high voltage wire สายไฟฟ้าแรงสูง คือ สายไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าสูงกว่า 1,000 โวลต์ขึ้นไป ทำไมต้องใช้ และอันตรายไหม มาหาคำตอบกันครับ – safe distance from high voltage wire คำถาม 1 : ทำไม การไฟฟ้าฯ ถึงต้องใช้ไฟฟ้าแรงสูง? คำตอบ 1 : เพราะว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าสูง จะสามารถส่งกระแสไฟฟ้าไปได้ในระยะทางที่ไกล และมีการสูญเสียทางไฟฟ้าต่ำกว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าต่ำ ดังนั้นการส่งกระแสไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพ จึงต้องส่งด้วยระบบไฟฟ้าแรงสูงแทบทั้งสิ้น คำถาม 2 : แล้วไฟฟ้าแรงสูงอันตรายอย่างไร? คำตอบ 2 : เนื่องจากไฟฟ้าแรงสูงมีแรงดันไฟฟ้าที่สูงมาก เมื่อเทียบกับไฟฟ้าแรงต่ำที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้าตามบ้านทั่วไป (220 โวลต์) ไฟฟ้าแรงสูงจึงสามารถที่จะกระโดดข้ามอากาศ หรือฉนวนไฟฟ้าเข้าหาวัตถุหรือสิ่งมีชีวิตได้โดยไม่ต้องสัมผัสหรือแตะสายไฟ หากวัตถุใดๆ […]

admin

9 December 2021

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด

6 October 2017 เทคนิคการตรวจรับ

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด และบ้านก่อนโอน ทางทีมงาน Home Check Up ได้สรุป วิธีการตรวจรับห้องน้ำเบื้องต้น สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบด้วยตนเอง โดยในบทนี้จะนำวิธีการตรวจห้องน้ำมานำเสนอครับ

admin

6 October 2017

ตัวอย่างdefectเรื่องการปรับslopeระบายน้ำในห้องน้ำบริเวณฉากกั้นอาบน้ำ

“การปรับ slope เพื่อระบายน้ำ” (ต่อ)

1 October 2014 เทคนิคการตรวจรับ

ใน บทความก่อนหน้า เล่าให้ฟังเรื่อง “การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เกี่ยวกับกันสาดคอนกรีต ไปแล้ว วันนี้จะขอเพิ่มส่วนอื่นๆ ของบ้านที่จำเป็นต้องตรวจสอบ slope เช่นกัน หลักๆ แล้วคงเป็นห้องน้ำ พื้นห้องน้ำที่ดีควรระบายน้ำได้สะดวก มิเช่นนั้น เพื่อนๆ คงต้อง คอยกวาดน้ำอยู่ร่ำไป การตรวจสอบก็ง่ายๆ ครับ เทน้ำ 1 ถัง ไปที่พื้นห้องน้ำเลย ควรระบายน้ำได้ดี ไม่เหลือตกค้างมากเกินที่จะสามารถระเหยได้ในเวลาไม่นาน (เพราะจะให้แห้งเลย คงเป็นไปไม่ได้ครับ)ที่พบบ่อยๆ ก็คือ มันมีน้ำเหลือค้างบริเวณ ที่่มีการกั้นธรณี แยกส่วนแห้ง และเปียก หรือบริเวณฉากกั้นอาบน้ำครับ ลองสังเกตดีๆ (รูปที่ 1-2) – ระเบียง ก็พบอยู่บ่อยครั้งที่มีน้ำค้างหลงเหลือบ้าง ทั้งนี้ก็พออนุโลมกันได้ถ้าไม่มากจนคิดว่าใช้เวลารอให้ระเหยนานเกินไป (รูปที่ 3) – เฉลียงหน้าบ้าน (รูปที่ 4 ที่มีหมายเลข 30) พื้นที่เฉลียงห้องรับแขกมักไม่ได้ระบุในแบบให้ต้องปรับ slope เลยทำให้มีน้ำขัง […]

admin

1 October 2014

Defect เรื่องการปรับระดับการระบายน้ำไม่ดี

“การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เรื่องเล็กน้อยที่ไม่เล็กน้อย !

30 September 2014 เทคนิคการตรวจรับ

ธรรมชาติของน้ำ คือ ไหลจากที่สูงลงสู่ที่ต่ำ ดังนั้นทุกจุดที่มีโอกาสสัมผัสกับน้ำ เลยจำเป็นต้องมีการปรับ slope ให้น้ำไหลได้สะดวก เพื่อป้องกันการตกค้างของน้ำเป็นเวลานาน กว่าจะระเหยได้หมด (หรือรอให้เจ้าของบ้านมากวาดเอง) ตามประสบการณ์ที่ตรวจรับบ้านมา เกือบจะทุกโครงการจะละเลยการปรับ slope ที่กันสาดตามรูปที่ 1, 2 และ 3 ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีน้ำค้างอยู่รอการระเหย (เพราะอยู่ด้านนอกตัวบ้าน คงไม่มีใครปีนออกไปกวาดนะครับ) ว่าแต่ว่า มันมีข้อเสียยังไง ทำไมต้องไปสนใจด้วย จะอธิบายให้ฟังดังนี้ครับ 1. อาจเกิดคราบ และ/หรือ ตะไคร่ ดูแล้วสกปรกครับ (รูปที่ 3) 2. ถ้ากันสาดคอนกรีต ไม่ได้ผสมน้ำยากันซึม หรือ ผสมไม่ถูกวิธี น้ำยาก็จะไม่สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ผลที่เกิดคือ อาจมีการรั่วซึมลงมาใต้กันสาด ทำให้ฝ้าเพดานเปียก ชื้น และเสียหายในที่สุด 3. น้ำที่ซึมผ่านคอนกรีต อาจทำให้เหล็กเสริมเป็นสนิมได้ เพราะความชื้นที่ไปสัมผัสกับเหล็ก 4. บางโครงการก็มีการทาสีกันน้ำรั่วซึม (Roof Shield) ซึ่งจะป้องกันการซึมผ่านของน้ำได้ แต่นานๆ ไปก็ต้องคอยดูหน่อยครับ เพราะทุกอย่างก็มีหมดอายุการใช้งานได้เหมือนกันครับ […]

admin

30 September 2014

1 … 3 4 5 6