ขั้นตอนการตรวจรับคอนโด ก่อนโอน อย่างง่าย
จากประสบการณ์การช่วยลูกค้า ตรวจรับคอนโด ก่อนโอน มาหลายพันหลัง ทาง Home Check Up พอสรุปการตรวจได้ ดังนี้
1. พื้นลามิเนต
วัสดุพื้นลามิเนตมีส่วนผสมของเศษไม้อยู่ด้านใน และปิดผิวด้วย Laminate ที่มีความมันวาว ทำให้ทนต่อการสัมผัสน้ำได้ ทั้งนี้ต้องเข้าใจก่อนว่า ในขั้นตอนการเตรียมพื้นก่อนปูนั้น จะต้องปรับพื้นให้เรียบก่อน แล้วปูด้วยโฟมรองพื้นก่อนปูด้วยพื้นลามิเนต
- ให้เดินไปมาให้ทั่วๆ ห้อง โดยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุม หรือยวบ ซึ่งเกิดจากการปรับพื้นไม่เรียบนั่นเอง ข้อแนะนำ “ให้เดินด้วยเท้าเปล่า และเดินแบบลากเท้า จะทำให้สัมผัสถึงความเรียบ ได้ระดับของพื้นที่ปูใต้ลามิเนตได้” และให้แก้ไขบริเวณที่รู้สึกว่าเป็นหลุม ไม่เรียบ โดยหลุมดังกล่าวต้องมีขนาดลึกพอควร ถ้าตื้นๆ ก็พอยอมรับได้ครับ
- ถ้าไม่แน่ใจว่าได้ระนาบไหมให้นำลูกแก้ว โยนที่พื้น ทั่วๆ บริเวณ เพื่อดูว่าพื้นได้ระนาบไหม โดยถ้าได้ระนาบลูกแก้วจะกระจายตัวไปทั่วๆ พื้นห้อง ไม่กระจุกตัวเป็นแอ่ง
- ตรวจสอบพื้นลามิเนต ดูว่ามีรอยบิ่น แตก ที่ไม้ลามิเนตไหม โดยสามารถให้โครงการเปลี่ยนได้ครับ
- ตรวจสอบพื้นลามิเนต มีอาการโก่ง งอ ขึ้นสัน ไหม โดยให้นำไม้บรรทัด มาวางที่รอยต่อของพื้นลามิเนต ถ้าขึ้นสันจะไม่แนบกับพื้น
- ตรวจสอบรอยต่อการปูแผ่นลามิเนต แนบสนิทกันดีไหม และให้ลองเอามือลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด
- ตรวจสอบการยวบของพื้นลามิเนตที่ริมห้อง ด้วยการเหยียบ ที่ตำแหน่งนี้จะเจอบ่อยที่สุด เนื่องจากสังเกตุง่ายว่ามีการยวบ เพราะเป็นตำแหน่งขอบของแผ่นลามิเนต
2. บัวเชิงผนัง
- ตรวจสอบดูการติดตั้งบัวเชิงผนัง ว่าติดตั้งได้แนบกับผนังไหม ติดแน่นดีไหม ทั้งนี้ถ้าไม่สามารถติดตั้งบัวให้แนบกับผนังได้ ก็อาจมีสาเหตุมาจากผนังไม่เรียบ ไม่ได้ระนาบ หรือ อาจเป็นจากบัวไม้โก่ง (กรณีที่บัวเป็นไม้จริง ซึ่งตามปกติ โครงการคอนโดมักไม่ใช้กันแล้ว โดยมักเป็นบัว PVC หรือ ไม้เฌอร่า)
- กรณีมีการทาสี ก็ให้ดูความเรียบเนียนของสี ว่าสวยงามดีไหม มีสีหยดไหม ซึ่งแก้ไขได้ไม่ยาก
- ตรวจสอบการเข้ามุมเนียนบัวเชิงผนัง ว่าเข้ามุมได้แนบสนิท กันดีไหม โดยปกติจะเป็นมุม 45 องศา
- กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบดูบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมากเนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ เพื่อลบคมครับ
3. ผนังห้อง
- กรณีติด wall paper ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาด, รอยต่อแผ่น wall paper สนิทไหม, wall paper ติดแน่นดี หรือว่ามีการหลุดร่อน, ตรวจสอบคราบเลอะ และดูการเข้ามุมผนังว่าเรียบเนียนไหม
- กรณี wall paper ฉีกขาด สามารถเปลี่ยนได้ โดยจะเปลี่ยนทั้งแผ่นเลย ทั้งนี้ถ้า wall paper ดังกล่าวติดตั้งมานานแล้ว การเปลี่ยนอาจต้องเปลี่ยนแผ่นข้างๆ กันด้วย เพื่อป้องกันสีของ wall paper ใหม่ และเก่า ที่จะต่างกัน จากระยะเวลาที่ติดตั้งมานาน สีจะซีดจางลง
- กรณีเป็นการทาสี ให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม การทาสีควรทาให้ครบ 2 – 3 รอบ โดยทิ้งระยะเวลาให้สีรอบก่อนหน้าแห้งสนิทก่อนจึงสามารถทารอบต่อไป
- ตรวจสอบผนังว่าเรียบเนียนไหม บางครั้งปูดนูน เพราะฉาบไม่เรียบ มีขี้ปูนติดตามผนัง หรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ
4. ประตูห้อง
- ประตูห้อง ปกติเป็นไม้สำเร็จรูป ให้ลอง เปิดปิด ไปมา ต้องไม่ติดขัด และ ถ้าเปิดค้างต้องไม่ปิดเอง (ถ้าไม่มีโช๊คที่ด้านบนประตูมาช่วยปิดประตู)
- ตรวจสอบการทาสีเรียบเนียนไหม
- เอากระจกส่องที่สันบานประตูด้านบนต้องทาสี เพื่อความสวยงาม
- กรณีเป็นประตูห้องน้ำ ควรทาสีสันบานประตูทั้งด้านบน และด้านล่าง เพื่อป้องกันประตูบวมจากความชื้นในห้องน้ำ
- สำหรับลูกบิดประตู ให้ลองหมุนไปมา และตรวจสอบการติดตั้งว่าแน่นดีไหม
- ให้ลองล๊อคกลอนดูว่า สอดเข้ารู้ได้เรียบร้อยดีไหม
5. ประตูเลื่อน หน้าต่าง อลูมิเนียม
- ลองเปิดปิดดูว่าติดขัดไหม
- ดูรอยต่อต่างๆ ว่า อัดซิลิโคนยาแนวระเรียบร้อยดีไหม
- ตรวจสอบช่องระบายน้ำจาก frame อลูมิเนียม และตรวจสอบน้ำขังในรางเลื่อน
6. งานระบบไฟฟ้า ทีวี โทรศัพท์
- ให้ไปซื้อเครื่องตรวจสอบไฟของการไฟฟ้านครหลวง (Easy Check) ราคา 200 บาท มาตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า
- ส่วนช่องสัญญาณ โทรศัพท์ ก็นำโทรศัพท์จริง ไปลองเลยก็ได้ หรือให้ทางโครงการ เอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู
- ส่วนทีวี ให้ทางโครงการ เอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู โดยปกติจะมีทีวีขนาดเล็กมาทดสอบสัญญาณให้ดู
- ช่องสัญญาณ Network ให้ช่างโครงการนำอุปกรณ์ทดสอบสัญญาณมาทดสอบให้ดู
- ดูบนฝ้าดูความเรียบร้อยการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟ เรียบร้อยไหม
7. ตรวจสอบงานระเบียงห้อง
- ให้เทน้ำที่ระเบียง ดูว่ามีน้ำขังที่พื้นกระเบื้อง อันเนื่องมาจากการปรับ slope กระเบื้องผิด
- ให้เคาะกระเบื้องดูทั้งหมดว่าร่อน หรือเป็นโพรงไหมครับ โดยเสียงจะก้องๆ ทั้งนี้ให้เทียบกับแผ่นใกล้ๆ กันที่ติดแน่นซึ่งมีเสียงทึบ จะง่ายที่สุดครับ
ทางทีมงานได้จัดทำ infographic การตรวจห้องน้ำ ให้เพื่อนๆ เอา วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ไปใช้ กดที่นี่เลยครับ
Download=> แจกฟรี !!! แบบฟอร์มตรวจดีเฟค บ้าน และคอนโด
สนใจตรวจรับบ้าน และคอนโด
Facebook : @homecheckup
LineID : @homecheckup
Tel : 085-481-3536 (คุณกานต์)
