ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง อย่างง่าย

วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง อย่างง่าย

วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง อย่างง่าย ครับ ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนครับว่า การตรวจรับคอนโดก่อนโอน สามารถทำได้เพียงการตรวจสอบความเรียบร้อยของงาน และ function การใช้งาน เป็นส่วนใหญ่ (คงไม่สามารถดูงานโครงสร้างได้)

ในที่นี้จะขอแนะนำวิธีการตรวจรับใน items ที่สำคัญๆ ดังนี้ครับ

1. เรื่องห้องรับแขก ห้องนอน ห้องครัว

1.1 พื้น

• ปกติจะเป็นไม้ลามิเนต ก็ให้ทำการเดินไปมาทุกให้ทั่วๆ โดยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุม หรือยวบ
• ให้นำลูกแก้ว โยนที่พื้นกลางห้อง ด้านริม ฯลฯ เพื่อดูว่าพื้นได้ระนาบไหม โดยถ้าได้ระนาบลูกแก้วจะกระจายตัวไปทั่วๆ พื้นห้อง
• ดูว่ามีรอยบิ่น แตก ที่ไม้ลามิเนตไหม
• รอยต่อการปูลามิเนต แนบสนิทกันดีไหม และให้ลองเอามือลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด

1.2 บัวเชิงผนัง

• ให้ดูว่าติดตั้งแนบกับผนังไหม
• ทาสีเรียบเนียนไหม
• เข้ามุมเนียนไหม
• กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบดูบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมากเนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา  โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ เพื่อลบคมครับ

1.3 ผนัง

• ถ้าเป็น wall paper ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาดไหม เลอะไหม เข้ามุมเรียบเนียนไหม
• ถ้าเป็น ทาสี ก็ให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม
• ดูว่าผนังเรียบเนียนไหม (บางครั้งปูดนูน เพราะฉาบไม่เรียบ หรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ)

1.4 ประตูห้อง

• ประตูห้อง ปกติเป็นไม้สำเร็จรูป ให้ลอง เปิดปิด ไปมา ต้องไม่ติดขัด และ ถ้าเป็นค้างต้องไม่ปิดเอง (ถ้าไม่มีโช๊คที่ด้านบน)
• ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม
• เอากระจกส่องที่ขอบบนและล่าง (มักลืมทาสีให้)
• ลูกบิด ให้ลองหมุนปิด เปิด ไปมา
• ลองล๊อคกลอนดูว่าว่าใช้ได้ไหม

1.5 ประตูเลื่อน หน้าต่าง อลูมิเนียม

• ลองเปิดปิดดูว่าติดขัดไหม
• ดูรอยต่อต่างๆ ว่า อัดซิลิโคนไหม
• ดูช่องระบายน้ำว่ามีไหม และมีน้ำขังไหม

2. ห้องครัว

• ดู function การใช้งานตู้ อุปกรณ์ครัว ที่แถมมาว่า ใช้งานได้คล่องตัวไหม
• เปิดน้ำที่ ซิงค์ แล้วอุดช่องระบายน้ำไว้ ดูว่ามีน้ำรั่วไหม น้ำระบายผ่านช่องระบายน้ำล้นได้ไหม
• เปิดปิดก๊อกน้ำ ดูความแรงของน้ำ และความคงทนของการติดตั้ง
• ดูว่า มี P-trap ที่ใต้ ซิงค์ไหม
• ดูว่า มี stop valve ที่ท่อน้ำดีไหม
• ดูว่าเครื่องดูดควันใช้ได้ไหม และถ้าเป็นแบบระบายควันออกข้างนอก เค้าต่อท่อให้เรียบร้อยไหม (ปกติจะเป็นแบบไม่มีท่อ — Recirculation type คือแบบที่ดูดอากาศผ่านแผ่นคาร์บอนแล้วปล่อยอากาศออกมาวนอยู่ในห้อง)

3. ห้องน้ำ

• เอาลูกแก้ว หรือเหรียญสิบบาท มาเคาะที่กระเบื้องพื้น และผนัง ถ้ามีเสียงก้องๆ แสดงว่า ใต้กระเบื้องเป็นโพรง ซึ่งก็ลองพิจารณาดูถ้าไม่โพรงไม่ใหญ่มากพอที่จะเกิดอันตรายจากการเหยียบกระเบื้องแล้วแตก หรือกระเบื้องหลุดหล่นก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าขาดปูนใต้กระเบื้องเยอะเกินไป อาจทำให้เวลาเหยียบบ่อยๆ แล้วมีโอกาสแตกบาดเท้าได้ครับ
• เทน้ำที่พื้นทั้งส่วนแห้ง และเปียก ดูว่าน้ำสามารถไหลได้ไหม มีตกค้างเป็นแอ่ง ที่ไหนบ้าง
• ดูท่อระบายน้ำทิ้งว่าแนวท่อตรงกับหน้ากาก floor drain ไหม  (บางครั้งพบว่าเยื้องกัน)
• ดูสายฉีดชำระว่าใช้ได้ดีไหม มี stop valve ไหม
• ลองทิ้งเศษขนมปัง ลงในชักโครก (สมมติว่าเป็นอุจจาระ) แล้วกดน้ำดู
• ลองอุดรูอ่างล้างหน้า ดูว่าใช้งานได้ไหม รั่วไหม และไหลออกรูระบายน้ำล้นได้ไหม
• ประตูห้องน้ำ ควรมีการทาสีที่ขอบด้านล่างให้ด้วย เพราะมีโอกาสสัมผัสน้ำบ่อยๆ
• ในกรณีมีเครื่องดูอากาศ ในห้องน้ำ ให้ตรวจสอบดูว่ามีการต่อท่อระบายอากาศด้านบนฝ้าเรียบร้อยไหม
• ฝักบัวใช้งานได้ไหม

4.ระเบียง

• ให้เทน้ำที่ระเบียง ดูว่ามีน้ำขังหรือไม่
• ให้เคาะกระเบื้องดูทั้งหมดว่าร่อน หรือเป็นโพรงไหมครับ โดยเสียงจะก้องๆ ทั้งนี้ให้เทียบกับแผ่นใกล้ๆ กันที่ติดแน่นซึ่งมีเสียงทึบ จะง่ายที่สุดครับ

5. งานระบบไฟฟ้า ทีวี โทรศัพท์

• ให้ไปซื้อเครื่องตรวจสอบไฟของการไฟฟ้านครหลวง (Easy Check) ราคา 200 บาท มาตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า
• ส่วนโทรศัพท์ ก็นำโทรศัพท์ไปลองเลยก็ได้ หรือให้ทางโครงการ เอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู
• ส่วนทีวี ให้ทางโครงการ เอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู
• ดูบนฝ้าดูความเรียบร้อยการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟ เรียบร้อยไหม

ทั้งหมดก็เป็นหลักการเบื้องต้นในการตรวจรับคอนโด เพื่อนๆ ลองเอาไปใช้ดูนะครับ

สนใจตรวจรับบ้าน และคอนโด
Facebook : Homecheckup
LineID     : @homecheckup
Tel            : 085-481-3536 (คุณกานต์)

ทางทีมงานได้จัดทำ infographic การตรวจห้องน้ำ ให้เพื่อนๆ เอา วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ไปใช้ กดที่นี่เลยครับ

Easy Check ตรวจเต้ารับไฟฟ้า