ปัจจัยหลักในการเลือกที่ดิน มีหลายประการดังนี้
– เลือกเพราะติดทำเล ปัจจัยนี้เป็นเหตุให้ผู้คนมักซื้อที่ดิน หรือบ้านใหม่ ใกล้ๆ ทำเลที่อยู่ปัจจุบันของตน อาจเป็นเพราะเราคุ้นเคยกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้อยู่เป็นประจำ อาทิเช่น ห้างสรรพสินค้า ที่ทำงาน ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งร้านอาหารเจ้าประจำที่ฝากท้องไว้บ่อยๆ ทำให้มีความน่าจะเป็นมากว่า บริเวณที่มีผู้คนอาศัยหนาแน่น ก็มักจะมีแรงซื้อของบ้านใหม่ มากกว่าบริเวณที่ผู้คนอาศัยเบาบาง
– เลือกขนาดที่ดินที่เหมาะสมกับงบประมาณ และฟังชั่นการใช้งานที่ต้องการของค รอบครัว อาทิเช่น ที่ดินทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยมีด้านยาวติดถนน เช่น ก็จะสร้างบ้านทรง กว้างแต่ตื้น (เวลาดูหน้าบ้านเหมือนใหญ่ แต่พอเข้าไปในบ้าน แล้วรู้สึกว่า ไม่เป็นอย่างนั้นเพราะทรงบ้านหลอกตา) กรณีที่ดินมีความลึกน้อยกว่า 14 – 15 เมตร จะทำให้เลือกแบบบ้านยาก เพราะเทศบัญญัติเกี่ยวกับระยะร่น ด้านข้าง (set back) กำหนดไว้ด้านละ 2 เมตร (หน้า และหลัง รวม 4 เมตร) ทำให้เหลือที่สร้างบ้านน้อย หรือ กรณีด้านกว้างติดถนน จะหาแบบบ้านตามหนังสือต่างๆ ได้ง่ายกว่า แต่ยังไงก็อย่าให้มีความกว้างน้อยกว่า 14 เมตรนะครับ เพราะว่าพอหักระยะร่นข้างละ 2 เมตร ก็จะหาแบบบ้านลงไม่ค่อยได้อีก
– เลือกที่ดินที่ผิวดินไม่ต่ำจนเกินไปจากผิวถนน มิฉะนั้นเพื่อนๆ อาจต้องเผื่องบสำหรับการถมดินอีกหลายอัฐอยู่ ส่วนราคาค่าถมดิน น่าจะขึ้นกับหลายปัจจัยครับลองถาม ผู้รับเหมาแถวๆ นั้นดู (ไว้จะเอารายละเอียด และกลโกล ผรม. มาให้อีกที…. ผมก็โดนมาแล้ว….)
– เลือกที่ดินที่มีการเข้าถึงได้ง่าย ทั้งรถยนต์ และขนส่งสาธารณะ ต่างๆ ครับ
– ควรตรวจสอบเรื่องทางด้านกฎหมายด้วยนะครับ ลองอ่านตามเว๊ปดู http://www.poolprop.com/th-th/Article/Read/91/20-วิธีตรวจสอบที่ดิน-ก่อนซื้อที่ดินอย่างไร-ไม่ให้ถูกโกง
– ควรดูด้วยว่าที่ดินมีสาธารณูปโภคไฟฟ้า และประปา ผ่านไหม มิฉะนั้นอาจต้องเสียเงินให้การไฟฟ้าฯ เพื่อปักเสา พาดสาย เข้ามาอีกหลายตังค์ทีเดียว โดยเฉพาะใน ต่างจังหวัด หรือชานเมืองครับ
– สุดท้าย ก่อนซื้อขายควร จ้างช่างสำรวจมาสอบเขตที่ดินว่ามีพื้นที่ตรงตามโฉนดหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่ดินไม่ตรงโฉนด ทำให้ขาดทุนที่ดินง่ายๆ (ลองคิดดูครับ ตร.วา ละหลายหมื่น นะ)
ซื้อที่ดิน เลือกที่ดิน
